বর্তমানে জমি দেশের অন্যতম মূল্যবান সম্পদ। কিন্তু অনেকেই জানেন না, তাদের নামে আসলে কোনো জমি নিবন্ধিত আছে কি না। এখন ঘরে বসেই অনলাইনে সহজভাবে তা জানা সম্ভব। ডিজিটাল ভূমি সেবা বাংলাদেশ সরকার ভূমি মন্ত্রণালয়ের সব সেবা ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে নিয়ে এসেছে। ফলে এখন অনলাইনেই জানা যায়—জমির মালিকানা, খতিয়ান বা পর্চা সংক্রান্ত সব তথ্য।
অনেক সময় দেখা যায়, বাবা-মা বা দাদা-দাদির নামে জমি থাকলেও উত্তরাধিকারীরা তার খবর জানেন না। আবার জমি ক্রয়-বিক্রয়ের সময় দালালদের প্রতারণার শিকারও হতে হয়। এসব সমস্যা এড়াতে অনলাইনে জমির মালিকানা যাচাই করা অত্যন্ত জরুরি।
খতিয়ান বা পর্চা কী? খতিয়ান বা পর্চা হচ্ছে সরকারি দলিল যা কোনো জমির মালিকানা প্রমাণ করে। এতে জমির দাগ নম্বর, মৌজা নম্বর, খতিয়ান নম্বর, জমির পরিমাণ, সীমা, দখলদারের নাম ও ঠিকানা, খাজনার পরিমাণসহ বিস্তারিত তথ্য থাকে।
বাংলাদেশে বর্তমানে চার ধরনের খতিয়ান প্রচলিত:
১) সিএস খতিয়ান (CS) – ব্রিটিশ আমলে (১৯৪০ সালের দিকে) প্রস্তুত
২️)এসএ খতিয়ান (SA) – ১৯৫৬–১৯৬০ সালের মধ্যে প্রস্তুত
৩️)আরএস খতিয়ান (RS) – ১৪৪ ধারা অনুযায়ী আধুনিক জরিপ
৪️) বিএস খতিয়ান (BS) – ১৯৯৮ সাল থেকে চলমান জরিপ
অনলাইনে জমির মালিকানা জানার উপায় জমির খতিয়ান ও মালিকানা অনলাইনে দেখতে হলে প্রয়োজন একটি স্মার্টফোন ও ইন্টারনেট সংযোগ। ধাপগুলো হলো—
১) ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন: http://www.dlrs.gov.bd/site/view/notices
২) সেখানে “খতিয়ান তথ্য অনুসন্ধান” অপশনে যান।
৩) সংশ্লিষ্ট জেলা, মৌজা, দাগ নম্বর ও খতিয়ান নম্বরসহ ফরম পূরণ করুন।
৪) কয়েক সেকেন্ডের মধ্যেই আপনি জানতে পারবেন—জমিটি কার নামে, কত পরিমাণ ও কোথায় অবস্থিত।
যদি অনলাইন তথ্যের সঙ্গে কাগজপত্রের অমিল থাকে, তাহলে নিকটস্থ ভূমি অফিসে যোগাযোগ করে যাচাই করতে হবে।
জমি কেনার আগে মালিকানা যাচাই করা কেন জরুরি তা জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। কারণ, যাচাই না করলে প্রতারণার ফাঁদে পড়ার আশঙ্কা থেকেই যায়। অনেক সময় দেখা যায়, কেউ মৃত ব্যক্তির নামে জমি বিক্রির চেষ্টা করছে বা ভুয়া দলিল তৈরি করে সাধারণ মানুষকে ঠকাচ্ছে। তাই জমি ক্রয়-বিক্রয়ের আগে অনলাইনে জমির প্রকৃত মালিকানা নিশ্চিত হওয়াই সবচেয়ে নিরাপদ উপায়।
শেষ কথা ডিজিটাল বাংলাদেশ এখন জমি ব্যবস্থাপনাতেও এনেছে এক নতুন স্বচ্ছতা ও নির্ভরযোগ্যতা। দালালের পেছনে দৌড়ানো বা অফিসে লাইনে দাঁড়ানোর যুগ শেষ—এখন ঘরে বসেই জেনে নিতে পারেন আপনার জমির খতিয়ান, দাগ নম্বর বা মালিকানা তথ্য। নিজের জমি সম্পর্কে সচেতন থাকুন, সম্পদ রাখুন সুরক্ষিত—কারণ সচেতনতাই নিরাপত্তার প্রথম পদক্ষেপ।
